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此次招商的兩筆土地分別為北基地（1628坪）和南基地（3088坪），底價分別為每坪32萬元和34萬元，總計約15.8億元。土地使用分區為第一種觀光休閒特定專用區，可規劃為大型商場、國際觀光旅館及一般事務所等。
雖然星鑽特區鄰近台南車站、新光三越等，生活機能成熟，且遠雄建設6月才以每坪120萬元的高價標下附近土地，但專家認為，此次招商排除地上權住宅，對業界吸引力大減。相較之下，若能比照東區平實營區，開放興建地上權住宅，則較有機會脫標。
事實上，這並非星鑽特區地上權首次招商。2022年也曾釋出，但最終以流標收場。台南市地政局表示，本次招標條件已有所放寬，包括權利金分期繳付比例、財務能力資格等，希望能吸引更多投資人。
